微靖江,微靖江论坛,大靖江论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

用微信登录

扫一扫,用微信登录

手机号码,快捷登录

社区广播台

热门推荐:
查看: 24169|回复: 34

[话题] 降价、抛售......靖江周边楼市风向大变、销量下降,房子卖不动了?

    [复制链接]
发表于 2022-9-19 20:19 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
最近一段时间以来,很多人感觉“楼市遇冷”。

一般来说,销售旺季在“金三银四”“金九银十”等节点,上半年和下半年的开头,银行资金较充足,利于买房贷款等。而假期期间更是看房的极佳时机,各售楼处也会在这些节点释放福利吸引。目前临近“十一黄金周”,靖江周边城市的风向又在发生变化,或对靖江楼市产生影响。


无锡、苏州、上海等地楼市跌价潮

在看房买房、房价比较上,靖江不少人会和苏锡常沪等城市做类比,在价格相当的情况下,更倾向于大城市。作为“交通圈”在2小时车程内的大城市,又是长三角发展前列的城市,这些地区的房价变化,可谓“风向标”,波动周边城市买房人的心。

无锡近期一方面降低二套首付比例,另一方面降低房贷利率,以此来激活刚需、改善需求。但带动刚需的另一面,却让不少已买房的老业主“受伤”,认为降价损害自身利益,中秋假期期间,无锡一楼盘售楼处被业主“包围”,用这种方式让看房者无法正常看房交易,最终售楼处暂停营业。

图源:直击无锡楼市

苏州楼市近期可谓“跌宕起伏”。先是5.9限售限购放松,社保年限缩短至6个月,利好消息不断;继而二套房首付降低,政策一步步解放购买力;但就在9月16日,苏州主城五区(吴江区除外)外地户籍购房恢复至原政策,即需要提供三年内连续6个月社保。在二手房销售上,截止至9月15日,9月苏州市区二手房成交面积为23.96万㎡,成交套数2170套,相较8月上半月环比减少了649套,环比减少了23%

上海今年以来楼市一直低迷。官方数据显示,上海整个8月二手房成交在1.9万套左右,同比增长11%,是整个2022年唯一同比正向增长的月份。一方面上海今年受到疫情影响的周期较长,在这期间占量较大的外地人口对于在上海购房意愿开始有改变,另一方面,“交通圈”的便利与缩小,处在上海周边的无锡、苏州等二线城市受到更多选择和关注。


“遇冷”的环境下,靖江的楼市还好吗?


不少人在周边大城市变化影响下对选择购房有疑虑,持不看好的态度。

9月16日,靖江挂出2幅重磅住宅地块,2幅地块起拍总价超19亿元,将于10月21日正式出让,其中一块最高楼面限价达到19201元/㎡,这让评论区炸开了锅。


不少靖江网友认为拍地时价格已然“高不可攀”,等到售出时,价格或比肩一线城市,这样的房价下,购买欲望极大降低。

而作为售房的主力军,中介群体对于靖江楼市情况也有较明显的体会。某中介和小微表示:近期靖江的房子比较难出,拓客成本增加,看房的人流量虽然还可以,但持观望态度的较多,不少人认为还有降价空间,所以成交量和往年同期相比减少了不少,收入也收到较大影响。

但整个楼市情况来说,近期利好政策在逐步倾斜,希望刺激购房需求。

一方面买房人期待已久的LPR下调,也是今年的第三次房贷利率下调。


另一方面泰州七部门出台“泰十条”房地产新政,进一步释放消费潜力,支持刚性和改善性住房需求。《通知》自9月9日起施行。

其中明确调整住房公积金贷款首付比例,首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。调整住房公积金最高贷款额度,双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、80万元;单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为50万元、40万元。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁),双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。

对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)以及退役军人、现役军人在市区范围内购买商品住房(含二手商品住房)的,给予实际缴纳契税金额一定比例的购房补贴。
划重点
1.加大住房公积金贷款支持力度
2.加大个人住房商业贷款支持力度3.给予购房补贴4.降低存量房交易成本5.进一步优化预售资金监管6.缓减企业现金流压力7.试行房屋征收补偿“房票”安置方式8.优化土地市场供应9.培育规范房地产经纪市场发展10.深化房地产领域“放管服”改革
对于“楼市”的冷静,也意味着靖江的购房群体在多向考量和考虑需求。对于靖江楼市及房价,你有什么看法?你认为接下来的趋势会怎样呢?可以在评论区一起讨论。

你认为靖江的房价趋势会怎样?

单选投票, 共有 140 人参与投票
13.57% (19)
70.71% (99)
15.71% (22)
您所在的用户组没有投票权限

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册   扫一扫,用微信登录

x
发表于 2022-9-19 20:35 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
房子真这么好卖就绝对不会出现烂尾楼了!
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-19 21:06 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自浙江
继续盖,鸽子楼传三代,三代鸽子楼不一定在,但说不准房贷还在
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-19 22:30 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
靖江怎么会降呢哪怕烂手里,也要死扛住2万
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-19 22:59 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
楼主拿着卖白菜价的工资,操着卖白粉的心,真是操碎了心
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-19 23:00 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自浙江
房价不涨就是跌 一年不涨 相当于跌了5% 自己算算
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 03:52 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
靖江前几天不又拍出两块地王价了吗?这房价能跌吗?
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 06:23 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
公积金不开放商转公,降那一点点lpr,经济稍微回暖,lpr就像油价一样最终只升不降,房贷是银行的商品,卖的少了,最后的结果铁定是加lpr,
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 06:43 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
一个小小的靖江就打得肿,苏锡常在减肥你也不能和人家一个档次,你卖那么贵,只有冤大头接盘
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 07:00 | 显示全部楼层 | 来自江苏
是涨还是跌你要看是谁在控制 。
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 07:38 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自上海
人生三大错觉:TA还爱你,股票要涨,房价要跌。
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 08:04 | 显示全部楼层 | 来自江苏
花生瓜子八宝粥,啤酒饮料矿泉水嘞!
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 08:48 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
地段地段地段!
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 08:48 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
关键是买不起
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 10:42 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
靖江只要不出现烂尾楼,楼市还是很健康的,但是。。。可惜。。。!!!
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 10:49 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
暂时不会出现降价和抛售的,毕竟发地产税还没出来,持有成本还能接受
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 10:58 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
别想得太简单了,降个毛毛雨跟那些几百万的房价,简直动不了一根毫毛
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 12:25 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
瞎激动个啥,1-1.5的容积率,不出意外,只能是叠墅和洋房,你以为月收入几K的你,有资格住这样的房子?别激动了,搬砖去吧,不要在这里为你们的老板打抱不平。
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 12:40 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
以前老城区的房子卖掉再添点可以到南面买套新房,现在都不够首付了!
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 15:40 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
有房抓紧时间出售,不要等了。
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 19:06 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
那18%是中介顶的票数吧
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-20 19:52 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
房价中长期看必定上涨,只是涨幅多少而已。看两点:一是宏观层面,现在经济发展的最大动能是什么?国民经济的第一大产业是什么?二是就个人而言,出去工作的最大动能是什么?大部分普通家庭的最大支出又是什么?
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-21 08:47 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自安徽
咸吃萝卜淡操心。
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-21 11:27 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
房价靠房贷支撑着,还不上房贷的时候自然崩盘
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-22 10:01 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
赚钱的生意都是跟大部分人想的不一样,不然满大街都是老板了。这个投票,哪个票数最少的,大概率就是最终的走向
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-22 13:39 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
没事你再看过个两代人,靖江那么多房子有人住么
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-28 13:35 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
按照发达国家走势。 以后住楼房的都是低收入人群。
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-28 16:50 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
早点崩盘,是好事
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-30 12:15 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
买你妹的房子,钱花了还欠银行的债,到最后房子说不准还是帮银行买的,思来想去这一生就是不停歇的为银行某些人做着苦力
回复

使用道具 举报

发表于 2022-9-30 17:37 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层 | 来自江苏
饭都没吃了还要房干吗?
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册   扫一扫,用微信登录

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表