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[话题] 一个崭新的房产口水贴!

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注:本来是写在“靖江房价正式跨入"3”时代,美好……”回复里的,写的很长,不开新贴可惜了!

我说下我的看法

1本世纪初,2005年前,北京上海平均新房房价只有靖江的1点5到两倍左右,那是一个遍地黄金的时代,那时候靖江新房不多,二手房十几二十万,北京三环内上海内环二手房大概三四千。

那个时候大小城市房价差距不大,一线大量的首付一两万现在单价十万每平的房子。那个时候不流行贷款。

2 大城市和小城市,就说靖江及周边,房价差距大量拉开是2010至2015年。这个时候,北上人口大量流入,大力开发外环和五六环,小城市开发新城但新城大多都还没起色。

那个时候经济好收入增长快

且大量扩招后的大学生在比较了北上和家乡的房价后,基本都买了北上广深的房子!

这个阶段大城市房价比2005年前基本都翻了五倍以上,但由于原先房价低且同期收入增长快,股市还很牛,所以大家感觉痛苦了但还能承受。

这个时候小城市的房价相比2005年,增长了两到三倍吧。

且这时候市场主要是新房次新房为主,这类房子大小城市均价拉开到至少四倍以上,且还在持续扩大!

那时候大城市有人卖掉一线房去大理看苍山洱海,还真可以!

32016年后国家大力压制大城市房价,大城市限人限售赶走低端人口。小城市棚改去库存且新城发展起来了!

所以这五六年来,大城市均价相比2015年累计涨幅两倍以内(不排除有些网红城市网红盘),但小城市的房价涨幅很多都在两三倍以上。

另外,这个时候大城市以远郊盘和老破小为主,小城市以新城新房为主。

再加涨幅差异,两边一对比,大小城市房价差距从四五倍回到了两三倍!

上面有人提到宝山的房子,我大概算了下,前几年她的房子能同时期在靖江买四套左右100平的南面新房,但现在可能只能买不到三套!

其实,这也算损失了,要是买了环京,那更惨了!

要说不生气,那也不可能,我也生气!

如果完全市场化,那这差距应该越来越大!

对了,我一直支持教育医疗房产等等全面放开市场化,国家定好政策监督监管就可以!

再说说老城区居民为什么不满意,也是因为相对于新城房价,老城区房价涨幅有限,从原来的差不多到现在只有新城的几分之一!

所以无论是大小城市,还是新老城区之争,本质上是不同人群资产动态变化引起的争议!
发表于 2022-1-17 12:12 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
国家不会让房价持续上行的
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发表于 2022-1-14 08:58 | 显示全部楼层
教育医疗房产等等全面放开市场化。。。你真牛比 莆田系再扩招点?
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发表于 2022-1-14 08:49 | 显示全部楼层
说道根本其实就是土地拍卖的贵,成本增加,地产商的利润基本也能算得出来的
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发表于 2022-1-14 12:02 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
伯纳乌的纯黑 发表于 2022-1-14 09:31
说得听中肯,有理有据

教育医疗房地产全部市场化你也觉得对,说的有理有据?这几样完全市场化那可以改国名了,改宪法了
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发表于 2022-1-14 09:31 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
说得听中肯,有理有据
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发表于 2022-1-14 12:05 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
伯纳乌的纯黑 发表于 2022-1-14 09:31
说得听中肯,有理有据

那个宿迁在之前领导改革下把学校和医院都市场化了,还有苏联解体后俄罗斯也推行市场化,结局怎样?就说欧美市场化下的医疗很发达,可和老百姓有什么关系,抛弃底层,榨取中层,服务上流社会而已。
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发表于 2022-1-14 12:29 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
渡己 发表于 2022-1-14 12:02
教育医疗房地产全部市场化你也觉得对,说的有理有据?这几样完全市场化那可以改国名了,改宪法了

咋啦?我发表我的意见,还必须要跟你一致?
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发表于 2022-1-14 22:25 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
2001至2006年,在苏州,也考虑过在苏州买房。2002年,苏州工业园区,都市花园,三室一厅一厨一卫,一百多平的房子,月租金税后5000一个月,我只记得2001年,靖江不带多少技术含量的工作一个月3-500。2003年,苏州娄葑那边还没发展起来,周围还是荒地多,一个老旧的宿舍楼,一个80平的套间,熟人价还要20多万。2004还是2005年,一个朋友在如果没记错,在靖江江安新村,多大忘了,三个房一厅一厨一卫买了4万出头一套。
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发表于 2022-1-15 06:38 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
最关键还是20年前你有多少钱?
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发表于 2022-1-15 09:46 | 显示全部楼层
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发表于 2022-1-15 10:22 | 显示全部楼层
有理有据啊
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 楼主| 发表于 2022-1-15 14:44 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
和一个朋友聊了下,他浦东的房子2016年每平单价是当时靖江碧桂园的近十倍!现在是靖江碧桂园的五倍左右!
14到16年的时候靖江和北上宁杭价格差距最大的时候!
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发表于 2022-1-17 08:47 | 显示全部楼层
开心弥勒 发表于 2022-1-15 14:44
和一个朋友聊了下,他浦东的房子2016年每平单价是当时靖江碧桂园的近十倍!现在是靖江碧桂园的五倍左右!
1 ...

说明靖江和上海的差距正在渐渐缩小,赶超上海指日可待
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发表于 2022-1-17 08:52 | 显示全部楼层
开心弥勒 发表于 2022-1-15 14:44
和一个朋友聊了下,他浦东的房子2016年每平单价是当时靖江碧桂园的近十倍!现在是靖江碧桂园的五倍左右!
1 ...

说明靖江和上海的差距正在渐渐缩小,赶超上海指日可待
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发表于 2022-1-18 06:49 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
房价已经涨得让底层的人不能正常结婚生育了,还想涨?
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 楼主| 发表于 2022-1-18 08:27 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
我个人觉得房价和生育率没啥关系!

发展水平越高,生育率越低!
目前对房价敏感的人,其实并不是生育主力!

另外,我个人认为,生育率少一点也是好事!
现在就业难加班重房价高,本质上是内卷严重!
不可能通过提高生育率来降低内卷。  也许对国家而言,提高生育率是好事,但对真实的个体而言,更少的竞争对手才是好事!
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发表于 2022-1-18 13:30 | 显示全部楼层
ruixin 发表于 2022-1-17 12:12
国家不会让房价持续上行的

国家不会让房价下行的,明年印钱30万亿。
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