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[焦点话题] 重磅!房地产税真的要来!靖江有房的要开始交税了?

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发表于 2019-3-11 08:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
三个你

让我们先来做这样几个假设:

假设一

你今年30岁,小时候是父母的骄傲,长大了是父母过去的骄傲。花了父母半辈子的积蓄,在新城买了套价值100万的住房。

买房几年后,新政来了,每套房子都要征税。会有部门每年评估你房子的价值,按照1.2%的税率,每年征收大约12000元的房地产税。

假设二

你今年还是30岁,自小家境优渥,中学时候家里就给买了两套住房,大学毕业爸妈又送了一房一车。工作数年无甚大成就也不败家,房租和房子自身增值占收入绝大部分,你打算凑点钱、和父母要点,再投资一套房。虽然你就是传说中的炒房者,但这年头,谁还顾得上别人呢。

不料新政策来了,一套自住房可以免税,剩余两套按照估值300万,每年光征税就要就要3.6万,吓得你立马打消了再投资的打算,还卖掉了两套房。

你抽了根烟,心想“虽然没办法‘房生钱’了,但这样房价会降的吧,其他人也就买的起了。”

假设三

你今年仍旧30岁,人生不再有二十七八岁的年纪,生活在社会阶级再整合的后期,耳濡目染着奋斗的故事,也目睹着越来越多人不再相信那些故事。周围朋友说那是因为他们长大了,其实你知道,那是他们被现实与时代的变迁改变了。

你有长跑了6年的女友,你手攥着几年工作的积蓄,寻觅了几个地方,找一个未来的家。

新政策来了,身边和你一起看房的投资客越来越少,房价企稳回落,缓解了之前的压力。

这3个假设,就是房地产税可能的3个版本,以及给不同人带来的改变。

这三个假设,离我们越来越近。

因为:房地产税,真的要来了!


房地产税真的要来了

3月9日上午8时45分,十三届全国人大二次会议新闻中心举行记者会。

在被问及“房地产税法有无具体时间表”时,全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣称—

按照人大常委会立法工作规划,现在有关方面正在研究起草房地产税法的草案,相关工作正在稳步地进行。

无独有偶,一天前的3月8日下午,十三届全国人大二次会议第二次全体会议,提出要“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等”立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。

更早前的3月5日,李总理在政府工作报告中也做出部署,要“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。


一切的一切,都明示着:喧闹许久的房地产税,真的要来了。

首先,嗅觉灵敏的各房地产企业,早已开启“逃离”尝试。恒大造车、万达转型轻资产、融创接盘乐视,虽说其中两位不约而同前后为“老贾的梦想”买单,但在房地产业呼风唤雨的几大巨头纷纷跨界,无疑体现出在新环境下主动求变的姿态。

那么,什么是房地产税呢?


什么是房地产税?

顾名思义,房地产税就是要给住房征税。

虽然具体的细则还没有出台,小微在文章开头,也做了3种假设,但按照现有的口径和参考国外的操作,房地产税势必会对刚需设置一定的免税面积,比如,人均50平免征,一家三口一套住房150平内,即可免征房地产税。这样,假设一“只有一套房子的你”因刚需住房,是不用交税的。

对于超过免征面积的部分,也就是假设二“炒房的你”,会定期评估房屋价值,按照约1.2~2%的税率征收房地产税。

征税的标准又分为按照房屋价值标准,和租金收入标准。

比如假设二“炒房的你”,拥有三套住房450平,没有找到真爱至今单身,扣除人均50平免征面积,400平约400万房产按1.2%交税,那么每年就需缴税4.8万的税。

如果你选择将房子租出去,则还有按照租金收入征税的方式。

也就是说,如果你“不幸”成了富二代,是要缴税的,结果就是短期内,从市场和心理预期上给像你一样的炒房者带来震慑,连你朋友的朋友,那个在公务机关坐班的家伙,也着急把手下的2套房着急卖了出去。

于是,房价降低,假设三“没买房的你”,也能买得起房了。

积极推进中

早在去年,房地产税在开征之前的技术杀器——全国住房信息联网就已经落实,住房已经成了一个不能隐瞒的信息,无论你在全国有几套住房,你是在买房还是炒房,都一目了然。

更早前,房地产税征收与如何征收,已经是蔓延十余年的话题。
房价会降吗?

如上面小微所分析,一旦房地产税实施,短期内房价必然会降。

房地产税会有效遏制投机炒房,有效打击投资性购房对刚需市场的影响。

但长期而言,货币环境、土地供给制度、人口流入流出规模,发挥的作用更大,房地产税对房价的影响反而有限。这一点,在欧美实施房地产税的国家中,可以看得出。

而且,虽然“房住不炒”的口号深入人心,各级政府也在有效遏制房价过度上涨。

然而,很遗憾的是,房地产税的初衷并不是降房价,而是解决地方政府的财政压力。


你看,从老城改造、马洲公园、商业中心、省靖中新校区,靖江的哪一项建设不要钱?

仅仅2018年,文创园、10号地块、中洲路改造都因资金原因暂停,妇幼保健院、省靖中新校区,也不同程度因资金问题延期。

大改大建大造,一定程度上已经给各级政府带来不小的财政压力,而土地财政不可持续,收入归地方的房地产税,将在某种程度上解决目前的问题。

当然,不管初衷如何、长期如何,短期内房地产税对靖江购房者是一个利好。

最终总结

1.开征房地产税已经没有悬念,历经立法、审议和落地的一系列法律程序,距实施需要至少两年。

2.在短期,房地产税对房价有明显影响。

3.房地产税会对刚需设置一定免征面积。

4.房地产税将对这些靖江人最有影响。

1)盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

2)加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

3)手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★


仅仅是房地产税出台的消息,就足以对这类人产生巨大的压力。消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

最后,小微做一个小调查,你希望房地产税实施吗?
发表于 2019-3-11 17:30 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
这些个专家又做妖了,我会把房产税加到售价或者租价中,爱买不买!看看到时是房价降了,还是租金降了,图样图森破!
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发表于 2019-3-12 11:45 | 显示全部楼层
醒醒吧,房地产税是地方政府又多了一种税收,而不是为了降房价。
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发表于 2019-3-11 11:54 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
非常非常希望,好好好!
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发表于 2019-3-15 03:44 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
习主席说过,房子是用来住的,如果闲置了,超过了人均居住面积,收税必然的。
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发表于 2019-3-11 18:36 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
房子多的不是我们小老百姓,他们不会傻到革自己的命
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发表于 2019-3-12 07:28 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
税好,起码空关的鬼屋肯定要丢一部分了
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发表于 2019-3-11 17:46 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
人家会涨租金的,大哥。
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发表于 2019-3-11 21:37 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
雁过拔毛,房价又要涨了?
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发表于 2019-3-11 11:57 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
喊了几年的"狼来了"
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发表于 2019-3-11 14:35 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
多收点,反正房价高类。
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发表于 2019-3-11 15:20 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
奇葩---许涨不许跌。

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发表于 2019-3-11 17:21 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
没吓到我,房产商打哆嗦了。
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发表于 2019-3-11 18:20 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
以后套房和安置房就值钱了,家里有老人的名头,都会用上了
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发表于 2019-3-11 18:45 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
靠房地产发展的地方政府咋办?
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发表于 2019-3-11 21:10 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
TMD,贷款还没还清又要交税,还让不让活。
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发表于 2019-3-12 00:40 手机客户端下载地址
习大大讲了房子是买来住的,多余的就该缴税了。

发表于 2019-3-12 08:25 | 显示全部楼层
明知道加税对降低放假没啥用,我还是希望对刚性需求以外的房子收税,而且采取阶梯型收税最好,超100%超200%超300%每上一个台阶收税翻一番,看看是不是象某位留言的说将加的税都加到租金里。阶梯收你怎么加?
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发表于 2019-3-12 08:53 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
上有政策,下有对策,这种消息几年前就有了,房价不一样在涨。
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发表于 2019-3-12 11:48 | 显示全部楼层
房地产税一旦真的开征是按评估价征收的,你想地方政府是会按高了评估多征收你房地产税,还是往低了评估少征收你房地产税。
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发表于 2019-3-12 11:50 | 显示全部楼层
房地产税一旦真的开征,会不会出现抛售潮,这个不好说。炒房的会吧,自住的不会吧。
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发表于 2019-3-14 06:02 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
水涨船高,租房的租金要抬高了
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发表于 2019-3-14 13:39 | 显示全部楼层
一套房的无所谓,可能会抑制到房价,但就算实行了,靖江房价也回不到四五千的时代了。
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发表于 2019-3-15 05:45 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
你怎么知道将来你只会有一套房子的,10年以后房子旧了,孩子结婚了要买房子,或者在外面工作买房,钱还不丰富还要多交税,你再想想今天说的话是多么的可笑。
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发表于 2019-3-15 08:08 | 显示全部楼层
说高铁走靖江的时候也说是重磅  明天来UC报道吧
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发表于 2019-3-15 08:23 | 显示全部楼层
我爱淘宝 发表于 2019-3-11 15:20
奇葩---许涨不许跌。

中国房产泡沫,一旦跌了后果不堪设想
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发表于 2019-3-15 09:30 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
等我有首付钱买房了,什么什么税又多了,又要多忙一年了,然后房价又涨了。然后.....

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