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[话题] 斜桥安置区,城北园区安置区,和孤山新农村地块政府全部挂牌出让了,什么操作?

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斜桥安置区,城北园区安置区,和孤山新农村地块政府全部挂牌出让了,大家讨论下这是什么操作?接下来估计其他地方安置房地块也要挂牌出让了





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发表于 2020-10-17 13:24 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
政府圈钱吧?上次说拆迁安置房办房产证,我的理解是想着各种花样套钱。
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 楼主| 发表于 2020-10-17 12:41 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
小仙女z 发表于 2020-10-17 12:21
什么意思,解释一下

我理解为靖江安置房准备补办房产证了,现在是先出让
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发表于 2020-10-17 12:52 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
估计原先这些安置地块土地性质为政府划拨性质,现在要办房产证,土地要先上市,国土资源局走个拍卖手续,把土地出让金统一补交掉,后期通过补办房产证,交易等把这笔出让金再按房子面积公摊收上来。
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发表于 2020-10-17 13:02 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
政府没有钱想个法子搞钱
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发表于 2020-10-17 12:58 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
小仙女z 发表于 2020-10-17 12:21
什么意思,解释一下

安置房和商品房最大的区别就是在于土地性质上。
商品房是企业或个人,一般都是各开发商,从政府手上买地过来自己开发建设的,买的是土地的产权,这块地的性质是出让地,在土地证上是有显示的。
而安置房是政府对被拆迁户进行安置补偿所建的房屋,性质和经济适用房差不多,严格意义上来说,地还是属于政府的,土地性质是划拨地。当安置房取得房产证后,若要进行房产交易过户,就必须在过户之前缴纳土地出让金,然后土地性质就变更成出让地了,才可以进行过户。
也就是说缴纳完土地出让金后,这套房子的产权就和商品房性质一样的了,后期不论再转手多少次,都不用再缴纳土地出让金,所享受的过户、贷款政策和商品房一样。


办证用的

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 楼主| 发表于 2020-10-17 20:55 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
111333222 发表于 2020-10-17 19:58
一顿神操作,该肥多少上层人!

这招很高,土地出让金,交易过户税等等

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发表于 2020-10-17 19:58 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
一顿神操作,该肥多少上层人!
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 楼主| 发表于 2020-10-17 11:59 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
图2城北园区


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发表于 2020-10-17 13:05 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
政府搞钱
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 楼主| 发表于 2020-10-17 11:58 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
图1 斜桥

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 楼主| 发表于 2020-10-17 12:01 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
图3孤山新农村

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发表于 2020-10-17 12:11 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
啥意思?不懂。
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发表于 2020-10-17 12:21 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
什么意思,解释一下
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发表于 2020-10-17 12:27 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
未建的安置区?
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 楼主| 发表于 2020-10-17 12:29 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
小仙女z 发表于 2020-10-17 12:21
什么意思,解释一下

我也不懂
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 楼主| 发表于 2020-10-17 12:30 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层

都建好了

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发表于 2020-10-17 12:31 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
小仙女z 发表于 2020-10-17 12:21
什么意思,解释一下

招标建安置房
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 楼主| 发表于 2020-10-17 12:43 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层

出让的地已经建好安置房了
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发表于 2020-10-17 12:50 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
不懂
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发表于 2020-10-17 12:53 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
微笑吧靖江121 发表于 2020-10-17 12:41
我理解为靖江安置房准备补办房产证了,现在是先出让

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 楼主| 发表于 2020-10-17 12:57 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
朴素的树 发表于 2020-10-17 12:52
估计原先这些安置地块土地性质为政府划拨性质,现在要办房产证,土地要先上市,国土资源局走个拍卖手续,把 ...

早些的安置房走的划拨,最近几年才走的出让,但好像都没办证呢
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发表于 2020-10-17 13:03 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
不过按上面算的话,斜桥地块土地出让金在500~600元/平米左右,也就是斜桥安置房办房产证,要补交乘以相应的房子平方数!不知有没有其他原因或者其他变数
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发表于 2020-10-17 13:05 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
安置房办证
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发表于 2020-10-17 13:05 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
微笑吧靖江121 发表于 2020-10-17 12:57
早些的安置房走的划拨,最近几年才走的出让,但好像都没办证呢

所以滨江新城的地价因该会高很多!
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发表于 2020-10-17 13:10 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
那这意思是不是以后安置房价格卖的更贵了?
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发表于 2020-10-17 13:18 | 显示全部楼层
先上车后买票。要是个人这么操作是不是可以算违建?
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发表于 2020-10-17 13:35 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
这还不简单,为了确定土地性质呀
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发表于 2020-10-17 14:24 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
安置房办证应该是自愿的吧
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发表于 2020-10-17 14:47 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
应该是安置房省政府要求完美工作、要办证了,以前是流转,每亩800元,现在办征用了
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 楼主| 发表于 2020-10-17 15:37 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
皇家礼炮 发表于 2020-10-17 13:18
先上车后买票。要是个人这么操作是不是可以算违建?

这次出让钱谁交,镇政府旗下城镇建设公司?
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 楼主| 发表于 2020-10-17 15:38 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
蝶恋花123 发表于 2020-10-17 13:24
政府圈钱吧?上次说拆迁安置房办房产证,我的理解是想着各种花样套钱。

为了办证时要交的土地出让金吧
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