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[生活] 最后一贴普及一下地价和房价的关系,以及房价上涨的因素

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发表于 2020-7-29 10:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
[b]地价并不是房价上涨的因素,相反,是房价市场的看好带动了地价的上涨,房子卖不出去地价会高吗?地价再高房价不高岂不是亏死。最近有不少营销号在鼓吹地价上涨对房价上涨的影响,这是错误的导向。房价上涨离不开四大因素:经济向好、供小于求、通货膨胀、资本刺激。
看看经济,靖江经济向好的因素不大,传统行业没有增速点,懒得说,不转型死路一条。
供求关系,靖江是由大乡镇小城镇的历史进化来的,原来的靖江才多大,四张桥不知道有没有听说过,城市化进程是这些年的房价上涨的根源,全国都差不多,大体可以分为学区房、刚需房、改善房几种需求,刚需渐趋饱和,改善是这波主力,学区房是永恒不动的需求,供求关系目前靖江还没有达到完全饱和,还有一定空间。
通货膨胀,这个是国家层面的,成本上涨导致房价上涨,这里面有个很重要的因素,划重点!政府希望控制通货膨胀,设想一下,如果大家手里都有钱了,也不用买房子,钱拿来干嘛?挑好的买,挑好的吃,随便花,在国际贸易有巨大顺差的前提下,钱进来了就必然通货膨胀,对国家金融不利,所以必须需要房地产。
资本刺激,这是重头,资本为什么会进来,大比例源于政府,地方政府需要资本进来刺激市场,一个小城市,如果进来个1000亿一下子投到房地产市场上,能拉动多少GDP?这些开发商也就是变相的炒房团,他们在这,这里就是热火朝天的市场,给买房的人信心,给政府资金。,可是他们是来赚钱的,没有来送钱的资本,赚够了就要走,资本走了,一地鸡毛。由于土地的不可复制,这一天必将到来,时间长短而已。在我看来,这次地王的诞生就是资本市场在近阶段的最后疯狂。
再不发贴讲房价了,我觉得已经讲得很清楚了。[b]
发表于 2020-7-29 11:17 | 显示全部楼层
这么关心房价干嘛,想买的自然还是买,不想买的还是不买, 天天一大堆的废话来讨论房价,首先靖江不止南边有房子,老城区,乡下不都有,不论是新楼盘还是安置房或者是2手房,钱不够不会多去关注这个吗,是现在政府只准你买南边商品房吗??? 不要个个眼高手低,别说房子了,你车都去看的劳斯莱斯,法拉利吗,你的包都是买的爱马仕 LV吗, 你家吃饭天天去金悦吗, 这些你知道不去的,偏偏盯着房子带节奏。 还有天天喷靖江这个不行,那个不行的,是靖江求着你在这的吗,你不会去外地发展吗?也是哦,你在靖江都混不像样,去苏南,北上广,人才更多的地方,估计做个保安都不要你们这些只会在网上BB的人吧
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发表于 2020-7-29 11:48 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
为什么大家抓住那个地王不放,为什么不看看老城区的商业区,马上德城那一块地不香啊。城北小学那块地已经拆完了。那里不好啊。团结东路也拆的差不多了。老城区咋就不好啊。出门就是街,买啥,啥方便。
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发表于 2020-7-29 10:58 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
卖房子的稀奇古怪的理论真多,手里有闲钱要买房子,通货膨胀就需要有房地产,靖江以前不大,现在就大了?我就不说半天能把整个靖江东南西北跑一圈,小200万的房子普通人一辈子可能都忙不到,最起码我觉得目前的靖江没有与1万5、2万房价的相对等配套设施,各个方面。
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发表于 2020-7-29 11:54 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
每当无聊的时候打开微靖江看看,每天都有不一样的惊喜
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发表于 2020-7-29 11:50 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
第六味 发表于 2020-7-29 11:48
为什么大家抓住那个地王不放,为什么不看看老城区的商业区,马上德城那一块地不香啊。城北小学那块地已经拆 ...

现在德成每天晚上人超多。
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发表于 2020-7-29 12:23 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
倒不是说瞧不起你,
今年买不起,明天你依然买不起,
不早说通了高铁,就算开了机场。你只会更加买不起。
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发表于 2020-7-29 11:27 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
网上最多的两类人,
一是天天骑着电动车,研究的都是哪辆超跑0百最速。
二是天天乡下看房子都没翻新,研究的都是房价涨跌。
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发表于 2020-7-29 11:30 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
你别和我说钱不值钱,房子保值。试问,当钱不值钱,房子还有谁买?房子就值钱了?100万变300万的房子还是不值钱。通货膨胀了!
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发表于 2020-7-29 11:55 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
再过几年, 还有一批地皮那就是靠高铁站的地方(南北高铁)
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发表于 2020-7-29 12:49 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
少说空话多赚钱

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发表于 2020-7-29 12:54 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
楼主估计应该水平高,成就大,收入上百万的从业者,我们就不懂这些!
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发表于 2020-7-29 13:38 | 显示全部楼层
每天都有不一样的惊喜
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发表于 2020-7-29 14:11 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
第六味 发表于 2020-7-29 11:48
为什么大家抓住那个地王不放,为什么不看看老城区的商业区,马上德城那一块地不香啊。城北小学那块地已经拆 ...

我也喜欢老城区
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发表于 2020-7-29 14:52 | 显示全部楼层
不关心房价。。。。。反正早晚是韭菜
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发表于 2020-7-29 14:56 | 显示全部楼层
中饭8个烧卖 发表于 2020-7-29 11:27
网上最多的两类人,
一是天天骑着电动车,研究的都是哪辆超跑0百最速。
二是天天乡下看房子都没翻新,研究 ...

一语中的,你火果然是有理由的
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发表于 2020-7-30 08:53 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
喜欢新城区,但不喜欢那里的学区,也不喜欢房子的价格,太揪心了
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发表于 2020-7-30 12:12 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
第六味 发表于 2020-7-29 11:48
为什么大家抓住那个地王不放,为什么不看看老城区的商业区,马上德城那一块地不香啊。城北小学那块地已经拆 ...

太堵
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发表于 2020-7-30 12:18 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
上海有个老父亲把房产过户继承给自己儿子,要50w税务费。。。。。最终曲线图谋花了300!所以房价涨了税务重了。。。。。
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发表于 2020-7-30 12:23 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
土地拍卖有个起拍价,然后是公开竞拍,所以说土地价格高低,完全是市场因素,最终土地价格会反映到房产开发成本里
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发表于 2020-7-30 12:41 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
房子开始降价了,二手房已经卖不出去
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发表于 2020-7-30 16:24 | 显示全部楼层
今天看到中介朋友圈,万科的甲第房子,130的235.8W了....算算了,突然觉得是不是飘了我了,居然想买房了
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发表于 2020-7-31 09:58 | 显示全部楼层
ddx 发表于 2020-7-29 11:55
再过几年, 还有一批地皮那就是靠高铁站的地方(南北高铁)

盐泰锡宜高铁是鸡肋,到不了上海到不了南京 都需要转车,可以参考长兴铁路。而且靖江站大概率不在那个地方,谁家高铁站边上又是医院又是学校还有市政府的。。。
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发表于 2020-7-31 22:00 | 显示全部楼层
无论地块有多荒和偏僻~只要前期盖一所学校~~~~不久周边房价就如火箭一样的上了天~~这是我入行建筑6年所能感叹的~
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发表于 2020-8-1 23:40 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
1599603283 发表于 2020-7-30 12:18
上海有个老父亲把房产过户继承给自己儿子,要50w税务费。。。。。最终曲线图谋花了300!所以房价涨了税务重 ...

是的,最终通过离婚,结婚完成的。哈哈哈哈
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发表于 2020-8-2 08:01 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
wx_卢杰_d9Aa6 发表于 2020-7-31 09:58
盐泰锡宜高铁是鸡肋,到不了上海到不了南京 都需要转车,可以参考长兴铁路。而且靖江站大概率不在那个地 ...

不是这样的,盐泰锡宜相比北沿江高铁来说更有意义,北沿江在黄桥一天能停几个班次?周边泰州,盐城,南通都有高铁,靖江人再不往北去,黄桥没多少客源,停靠班次少,去哪儿也不方便。反观盐泰锡宜高铁到无锡常州,虽然转车,但可以通联全国,不仅仅南京上海,而且班次多,如到上海估计五到十分钟就有一班车,各种价格的快慢车日夜都有,反而更方便,高铁站初步安排在北三环附近,对靖江房价无太大影响,问题是什么时候能建
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发表于 2020-8-2 16:49 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层

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