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[生活] 看靖江房价进入疯狂,不过这正是将要下行的前奏

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发表于 2020-7-27 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天靖江新地王的出现,楼面地价8140,连建安配套税费,成本就要12000以上,开发商的利润基本上在号称2000-3000的精装修里出一部分,直接利润看一部分,预计16000左右均价吧,不得不说靖江房价疯了。但是个人认为这真的是最后的疯狂,房价下行在所难免。
众所周知,靖江的工资水平在全泰州在全江苏基本垫底,跟以前看不上的兴化接近,工业形势也就那样,是什么支撑如此高的房价,说来难以置信,就是房地产自己在支撑高房价,我国的房地产业是支柱产业,涉及几十个行业,以及地方政府的建设,一波开发,将有80%的行业受惠,所有赚钱的来源从源头上都或多或少依靠房地产业,投资热钱也好,国家队的钱也好,通过房地产业能让大部分人分到红利,哪怕一个卖小吃的卖衣服的,也要指望房地产给上游的人先分红利,下游的才能有红利,没钱谁去买衣服谁去吃东西?政府把地卖得越高才越有钱搞基础建设,才能有更多的人在基础建设中受惠,比如拆迁比如修路,总之越开发经济形势越好,GDP越高,虽然有点饮鸩止渴的意思。
打个比方,外面进来的钱投到房地产上好比一个大池塘的水,通过各种支流流到各家这个小池塘,或多或少,除非自己作死自己堵住否则总能分到一点,哪怕你在工厂企业上班,做出来的产品也离不开房地产业的受惠圈,但是有些人家的支流比较细,怎么办呢,银行充当抽水机的角色,通过贷款给支流扩容,大家都觉得反正细水能长流,不怕断流,贷款就贷款吧。刚需要买房,有房的要改善,不是学区的要换个学区的,水总是活的,房价市场就一直这样涨起来了。
为什么说靖江的房价疯狂进入倒计时呢,一来是滨江新城的开发即将进入瓶颈,靖江太小了,没地了,尴尬吧?滨江新城东扩早就进入议题了,但是东扩会不会有人买单,是个未知数,如果靖江建设停顿一年两年,房地产这个支柱行业停摆,经济下滑是必然的,到时候还能维持这么高的房价嘛?得看靖江市政府的魄力了。二来靖江近年来改善型需求下降了,刚需已经是少数了,有钱的已经着力去上海、苏州、南京买房了,靖江是个流出型城市,每年人口流出比较厉害,每年上万人口的流出速度,市场供求接近饱和的前提下还能不能支撑高房价?三来国际形势的严峻,大家都感觉比较远,这玩意说远就远,说近也很快,做外贸的一定有体会,不多说。
综上,靖江两三年内进入房价下行是必然的,泡沫已经起来了,没开发池塘要断水了,就看政府这个塘主怎么来添水了,如果东扩能成,就再坚持几年,不信还能扩过恒大到新港去了?或者还能再造一个新城出来了?
发表于 2020-7-27 19:25 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
马上会有中介来喷你,说你鼠目寸光,说你没见识,靖江这么高的房价一点都不高,学区房,新城区,这价格高吗?政府也不会允许房价跌
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发表于 2020-7-27 19:37 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
新房价再高,二手房卖不出,一个鸟样。政,府限售政策而已。南片那么多楼盘,绝大部门都没满两年,如果没有两年限售政策,二手房可能就是井喷,比现在多的多,可见房价会怎么样!现在都卖不掉,别说以后。稳房价并不是控房价,而是防止房价大跌而已。所以房zhu不炒就是个空话,当权者骗点击而已,当真你就输了。你说房地产是市场经济,可地价是伱定的,备案价你定的,限售政策你出的,连银行利率都是你定的,真正的市场自主权还有什么?连降个价都会被约谈的。
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发表于 2020-7-27 19:58 | 显示全部楼层
靖江房地产就是个畸形,远超周边城市,但是生活质量却远不如周边。
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发表于 2020-7-29 11:51 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
吃着萝卜饭,拿着卖白菜的钱,操着卖白粉的心,物价涨多少的?猪肉两年翻番了吧,刚开始各种不吃肉少吃肉的情绪,现在呢?一样卖的飞快。三年前房价过万的时候一个个叫泡沫泡沫,现在呢?怕是1万的价格要抢着上车了吧。我不懂什么瓶颈什么泡沫,我只想说时间会证明一切,操那份心干嘛,反正我也买不起

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发表于 2020-7-28 15:04 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
楼主不要只看见靖江,靖江只是全国三千多个县市中的一个,全国县市都大同小异,你担心担心自己明天收入的事情吧,房价的事情不是你能担心范围的事。
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发表于 2020-7-28 12:59 | 显示全部楼层
每年都有人说靖江的房价下行在所难免,可是现实呢?
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发表于 2020-7-28 10:17 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
人口纯流出,经济一年比一年差,国内外形势特别严峻,一个没有任何交通便捷性可言的小城市,教育医疗交通经济和周边一比都不行,然后你说房价一直在涨还没有泡沫,谁信?叫不醒装睡的人,两年后见真章!
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发表于 2020-7-28 09:47 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
老城区路过啊,靖江屁股这么点大,有什么新城老城滴,油门一踩就到的,弄了一身亏空做嘎,普通打工的一辈子房贷,个吃力啊
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发表于 2020-7-27 19:48 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
苦了刚需买房者
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发表于 2020-7-27 19:42 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
不买你狠,要买他凶。
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发表于 2020-7-27 19:27 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
没有实体经济的支撑,房地产只能自己左手倒给右手。到最后要老百姓接得了这个盘子啊。一个家庭如果是小夫妻新婚刚需。一家人双方父母给了首付和装潢的钱,再加上结婚什么的大概百分之80的靖江人都会掏空家底。小夫妻以后有还贷压力,接下去生孩子,养孩子。还有双方父母的养老。就当双方父母还年轻,还能出去打工挣钱,那些钱他们得留着养老啊。有的人家还有爷爷奶奶要养呢。
就男方一个普通的工薪之家全部都正常工作,平均一个月每人5000,4个人是两万,房贷得还6.7千吧,一家人得一个月的吃用开销得4000左右。还有人情开销1000左右。父母。爷爷奶奶的医药费300左右要的吧。还剩多少7千。一旦有了宝宝,宝宝的费用一个月又要2000左右。还剩多少?对了,爷爷奶奶如果有一个人有退休,一个月也只有3000左右。
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发表于 2020-7-27 19:32 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
留个名,过几年再来看看
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发表于 2020-7-27 19:39 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
不管它涨多高,反正没钱买
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发表于 2020-7-27 19:50 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
目前现在靖江的房价正蹭蹭蹭的涨,降不降不知道了
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发表于 2020-7-27 19:55 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
等过了疫情再说。。。
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发表于 2020-7-27 20:00 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
真正还是有很大一部分人手里掌握了多套房,对他们来说钱是防贬值的,普通人真没必要追高买房,你拿现在一套房少则180万来说,如果贷款可能就是300万左右,从购房到交付到办房产证再到两年后能流通,这之间需要间隔至少四五年,180万拿去理财或其他投资,按现在银行贷款年利率6%计算,五年也有百分二十到三十的收益。如果买房子,非刚需的话,不建议买,还得防止房价下跌,二手房过剩卖不出,应急用钱等因素。特别是靖江这种小市场,说饱和就饱和的,和大城市没法比,也没产业支撑。这两年房价再也不会像几年前一样翻翻了。
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发表于 2020-7-27 20:04 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
冷眼看世界
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发表于 2020-7-27 20:16 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
大家都不去买就可以了
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发表于 2020-7-27 20:48 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
新城区地卖完了,有名气的学校也用完了,然后呢?
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发表于 2020-7-27 21:27 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
城南靓仔 发表于 2020-7-27 20:48
新城区地卖完了,有名气的学校也用完了,然后呢?

然后等着找老婆,再然后生小孩,然后送他去上学,然后等长大,然后再买房结婚
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发表于 2020-7-27 21:48 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
现在也加强老城区改造了,新城区的房价也会受到一定的影响,标签的价格实现不会顺风顺水吧。
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发表于 2020-7-27 21:51 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
抖音里最多的类型是,每天小电驴上班,网上讨论的的都是上百万的汽车类型。
不知道用在房价上套不套的进。
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发表于 2020-7-27 21:54 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
开盘的时候照样一抢而空,使劲涨,反正和我没关系
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发表于 2020-7-27 22:00 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
城南靓仔 发表于 2020-7-27 20:48
新城区地卖完了,有名气的学校也用完了,然后呢?

学校继续搬不就行了,政府有的是办法,不要你担心
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发表于 2020-7-27 22:17 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
多出去走走看看,世界还是美好的,房价这东西理智看待,你认为有需求就买
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发表于 2020-7-28 09:12 | 显示全部楼层
8000+的楼面价,16000估计包不住,可能还要再上个千把块钱,碧桂园拿的地,要谨慎购买了,,,南京房管局的已经被喊到北京喝茶三四天了,靖江的领导们不怕啊。。
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发表于 2020-7-28 09:38 | 显示全部楼层
任它房价奔两万,我住老城也不差。
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发表于 2020-7-28 09:54 | 显示全部楼层
你太小看政府了,等滨江凉了,把学校,政务中心往市区一搬,房价蹭蹭蹭的涨,过渡几个领导没问题的
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发表于 2020-7-28 10:00 | 显示全部楼层
目前看来房价不可能跌的,只能叫缓慢持续增长,毕竟卖地的钱到政府口袋了,开发商不可能亏本的,政府不可能让开发商跑路的,所以就是这样子
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发表于 2020-7-28 10:10 | 显示全部楼层
zwzskf 发表于 2020-7-28 10:00
目前看来房价不可能跌的,只能叫缓慢持续增长,毕竟卖地的钱到政府口袋了,开发商不可能亏本的,政府不可能 ...

那就苦了卖二手房的,特别是一些花了高价买的二手学区房的,你赚了30万卖给了我,我肯定也想赚30万卖给他,转几转,二手房房价赶上新房了。
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发表于 2020-7-28 10:12 手机客户端下载地址 | 显示全部楼层
靖江的房价简直就是个笑话,但是从上级默认的情况下就可以看出政府到底是个什么态度了,降价?做梦,钱没圈够呢
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发表于 2020-7-28 10:40 | 显示全部楼层
九寨沟天堂 发表于 2020-7-28 10:10
那就苦了卖二手房的,特别是一些花了高价买的二手学区房的,你赚了30万卖给了我,我肯定也想赚30万卖给他 ...

二手房除了外国语学区的,没有一个学区比得上滨江新区新房的房价的
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